МЫ ДОРОЖИМ ДОВЕРИЕМ КЛИЕНТОВ

Недвижимость


Покупка, продажа, обмен квартиры… Только тот человек, который сталкивался с необходимостью проведения данных операций, знает, сколько тревог, волнений и переживаний с ними связано. И далеко не у каждого хватает сил, времени и нервов на то, чтобы самостоятельно довести начатое дело до конца – до счастливого момента получения в юстиции свидетельства о регистрации права собственности.
В феврале 1994 в Краснотурьинске появилось первое агентство недвижимости - «Город». За 11 лет работы туда обратилось около 10 тысяч горожан, многим из которых риэлторы агентства помогли в проведении сделок. Естественно, что директору «Города» Евгению Борисовичу МАКАРОВУ известно все о рынке недвижимости в Краснотурьинске.
– Евгений Борисович, исходя из количества объявлений и неиссякаемых очередей в различные инстанции, создается впечатление, что краснотурьинцы просто постоянно покупают, меняют, продают квартиры…
– По количеству проводимых операций с недвижимостью наш город не является каким-то сверхособенным. Это обычная часть нашей жизни, и ее можно наблюдать в любом другом населенном пункте. Хотя, безусловно, некоторые особенности рынка имеются, и это, в первую очередь – ценовой диапазон. На сегодняшний день один квадратный метр площади квартиры стоит у нас от 10 до 15 тысяч рублей. И если, например, Серов в данной ценовой категории сравним с Краснотурьинском, то в соседнем Карпинске цены на 50, а то и 70 процентов ниже.
– В чем вы видите причины данного явления?
– Главная причина очевидна – в Краснотурьинске имеется целый ряд стабильно работающих предприятий, а значит, и материальная обеспеченность людей выше. Человек, регулярно получающий заработную плату, может позволить себе взять банковский кредит. Пусть процентные ставки и велики, но поступательный рост цен на приобретенную недвижимость, а это 40-50 процентов в год, их вполне оправдывает, даже окупает.
– Но ведь должен когда-то наступить предел. Не могут же цены на квартиры повышаться до бесконечности?
– Самый верный способ стабилизировать стоимость квадратного метра жилья – начать активно строить новые дома, то есть формировать первичный рынок недвижимости. Как видите сами, в Краснотурьинске с этим, как и с внедрением ипотечного кредитования - проблемы. И наоборот, множество жилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, продаются под магазины и офисы. Как следствие, сокращается количество квартир, попадающих на вторичный рынок жилья, создается их нехватка, в конечном итоге приводящая к росту стоимости.
– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом на рынке?
– Самый ходовой товар на рынке недвижимости – однокомнатные квартиры. Возвращаясь к вопросу о цене, отмечу, что их квадратный метр является самым дорогим. Далее стоимость квартир идет по нарастающей – 2-, 3-, 4-комнатные. Ну и, естественно, люди отдают предпочтение квартирам улучшенной планировки и «старому типу». «Хрущевки» менее популярны, но и на них низменно находятся покупатели.
– В последнее время центральные средства массовой информации не устают «радовать» нас рассказами об аферистах, захвативших практически весь рынок недвижимости. Не повлияло ли такое количество негатива на отношение клиентов к вашему агентству?
– Мы, к счастью, уже успели заработать себе надежную репутацию. И люди у нас в «Городе» работают высококвалифицированные, проверенные, с хорошей юридической подготовкой. Несколько лет назад, когда риэлторская деятельность подлежала обязательному лицензированию, мы даже сдавали экзамены, подтверждая свое право на проведения операций с недвижимостью. Одним словом, мы гарантируем нашим клиентам чистоту сделок, и они за 11 лет привыкли нам доверять.
А что касается того, что народ, и в особенности пенсионеры, запуган - это верно. Хотя людей можно понять – квартира стоит немалых денег и потерять их не хочется никому. Так что осторожность в данном вопросе не помешает. Но важно помнить, что с появлением органов юстиции, осуществляющих государственную регистрацию права собственности гражданина, лазеек у аферистов практически не осталось. А если же все документы и справки до подачи в юстицию готовились в надежном агентстве недвижимости, то неприятности практически исключены.
Помню единственный случай в нашей практике, когда мы столкнулись с попыткой обмана. Молодой человек выставил на продажу очень дешевую квартиру и постоянно торопил нас с оформлением сделки. Все необходимые документы им были предоставлены, однако профессиональное чутье заставило нас еще раз досконально их проверить. В результате оказалось, что справка из ЖЭУ - поддельная и в квартире остались прописанными жена и ребенок продавца.
Одним словом, в таком деле, как проведение операций с недвижимостью, лучше перепоручить все заботы профессионалам. Только они, взяв все заботы на себя, избавят вас от многочисленных хлопот и переживаний.