Новость

Вт 15.11.2005

Газета "Заря Урала"

Прямая линия

автор: palych

просмотров: 1097

Для печати

Собственниками не рождаются, собственниками становятся…

Прямая линия

Собственниками не рождаются, собственниками становятся

На вопросы горожан о том, как правильно и законно совершать сделки с имуществом, ответил по телефону «Прямой линии» начальник Краснотурьинского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Сергей Николаевич ШАТОВ.

( – Добрый день. Чтобы попасть к вам, надо прийти с утра и можно простоять в очереди весь день. А мы с женой работаем с 8.00 до 17.00. Скажите, как нам попасть к вам, чтобы отдать документы?
– До недавнего времени, действительно, такая проблема существовала из-за того, что все стремились попасть к нам с самого утра. То есть, несмотря на то, что мы работаем весь день, к восьми утра подходило 20 человек, тем самым создавая очередь, а на приеме документов работают только три сотрудника. Но сейчас мы эту проблему разрешили. С 8.30 до 9.00 мы ввели своеобразное «окно консультаций». В эти полчаса идет распределение людей по времени в течение дня. То есть каждому посетителю назначаем определенное время приема, и он может спокойно уйти и прийти в назначенный час. Кроме того, в это время наши специалисты просматривают те документы, которые принесли граждане, и указываем на недостающие.
Очень много вопросов поступило от жителей города о приватизации жилья. Это не случайно: срок, отпущенный на бесплатную приватизацию, подходит к концу. Однако не все об этом знают, а потому упускают шанс стать собственниками квартир, в которых живут на условиях социального найма.
( – Скажите, точно ли, что бесплатная приватизация продлится до 1 января 2007 года?
– Совершенно верно. Как видите, на раздумья еще есть время, но не забывайте, что оно летит незаметно. Приватизация длится уже 14 лет, и за это время по Свердловской области в среднем приватизировано 65-70 процентов жилья, то есть оставшиеся 30 процентов, со всей нагрузкой, будут приватизированы за этот последний год. Стоит напомнить, что зачастую перед приватизацией приходится узаконивать перепланировку квартиры, иногда в судебном порядке оспаривать с другими проживающими свое право на приватизацию. То есть на принятие решения времени не так уж и много. Если же кто-то не захочет стать собственником своего жилья, то будет проживать в ней на условиях социального найма.
( – Скажите, пожалуйста, почему приватизацию называют «бесплатной»? Когда жена приватизировала нашу квартиру, то потратила немало денег на оформление различных документов.
– В этом-то и дело, что вам пришлось заплатить только за оформление документов. Ведь вы не выкупали жилье по рыночной стоимости – квартира совершенно бесплатно передалась вам в собственность, а не продалась. С 2007 года такого уже не будет.
( – Мы почти закончили собирать нужные для приватизации документы. Остался последний этап – зарегистрировать жилье у вас. Подскажите, какую пошлину нам придется заплатить?
– За регистрацию права собственности каждому из участников приватизации (независимо от возраста) придется заплатить по 500 рублей. То есть, если вы приватизируете квартиру на троих, то заплатите 1500 рублей.
( – Сергей Николаевич, скажите, пожалуйста, никак нельзя обойтись без обращения в ваше учреждение?
– Если вы хотите стать собственником жилья, то - никак нельзя. Закон гласит, что право собственности возникает с момента государственной регистрации.
( – Я уже пожилой человек и никак не могу для себя решить, нужно ли приватизировать квартиру или не стоит зря бегать по инстанциям. Может, вы посоветуете?
– Я не возьму на себя смелость давать советы по этому вопросу. Такое решение вам придется принимать самостоятельно. Могу только сказать, что собственность – это не только право владеть, пользоваться, распоряжаться (продавать) имуществом. Это еще и бремя по его содержанию: платить налог, оплачивать текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги. Взвесьте все «за» и «против» и примите решение.
( – Сергей Николаевич, звонит вам пенсионерка. Дело в том, что у меня на иждивении находится внук, которому 10 лет. Он – круглый сирота. Я решила приватизировать свою квартиру. Скажите, не положены ли мне какие-либо льготы?
– К сожалению, Налоговым кодексом льготы по государственной пошлине ни для кого не предусмотрены, и вам также придется платить по 500 рублей за каждого участника приватизации.
( – У меня вот какой вопрос. Мы приватизировали квартиру еще в 1993 году. Считаемся ли мы ее полноправными собственниками или нужно регистрировать недвижимость в вашей службе?
– Это очень интересный вопрос. Внимательно посмотрите свой договор о приватизации. Если на нем имеется синий квадратный штамп бюро технической инвентаризации, значит, ничего предпринимать не надо. Ваши права собственника узаконены. Это касается всех граждан, приватизировавших квартиры до 1999 года. После 1999 года уже выдавалось Свидетельство о регистрации права Учреждением юстиции по государственной регистрации прав. С 1 января 2005 года регистрацию проводит Главное управление Федеральной регистрационной службы. Для граждан это никаких последствий не влечет. Перерегистрации не требуется.
( – Скажите, почему ваша служба так долго регистрирует недвижимость? Я отдала документы в конце октября, мне сказали, что они будут готовы только через месяц, а я хочу уехать на долгое время. Нельзя ли оформить все быстрее?
– Законом установлен месячный срок государственной регистрации с момента сдачи документов. Для определенных категорий регистрационных действий существуют сокращенные сроки государственной регистрации согласно Приказу руководителя Главного управления ФРС по Свердловской области. (Например, при оформлении наследства – 7 дней.) Если оформление ваших документов попадает под сокращение срока регистрации, он будет сокращен, и вы получите свои документы до отъезда. В противном случае вы сможете беспрепятственно получить их у нас после возвращения.
( – В этом году в моей жизни произошло большое радостное событие – мне, как специалисту, выделили однокомнатную квартиру. Я сразу решила ее приватизировать. Но оказалось, что я не имею на это право. Объясните, так ли это на самом деле?
– Дело в том, что если эта квартира предоставлена вам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, то она не подлежит бесплатной приватизации. По закону вы не имеете на это право. Так же, как не подлежат такой приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков и служебные жилые помещения. А вот платная приватизация, то есть купля-продажа имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, есть уже сейчас. Проще говоря, теперь вы можете выкупить свою квартиру и стать ее собственником, так же, как это будет происходить для всех с 1 января 2007 года.
( – Недавно у меня умер муж, а квартира была приватизирована на двоих, то есть находится в совместной собственности. Что мне сейчас нужно делать?
– Идти к нотариусу. Будет определена ваша доля, а на долю умершего откроется наследство. После оформления документов в нотариальной конторе необходимо обратиться к нам за регистрацией права собственности.
( – Я приватизировала квартиру на себя и на дочь пять лет назад, когда ей было 14 лет. Сейчас дочери 19 лет, она вышла замуж и живет в другой квартире, которая еще не приватизирована. Имеет ли она право приватизировать эту квартиру?
– Ваша дочь участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней. По закону несовершеннолетние, приватизировавшие жилье, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть ваша дочь может начинать оформлять документы и стать собственником своей квартиры.
( – Семья моей дочери уже несколько лет живет в Вологде, но дочь прописана у меня. Могу ли я без нее приватизировать квартиру?
– Вы можете это сделать лишь в том случае, если дочь даст вам либо доверенность на приватизацию от своего имени, либо откажется от участия в приватизации. Оба варианта должны быть заверены у нотариуса.
( – 10 лет назад я построил гараж и хотел бы узаконить его за собой. Что мне нужно для этого сделать?
– Для этого необходимы: справка от председателя кооператива о членстве в нем, от казначея – о выплате паевого взноса, а также справка из БТИ. С этими документами вы приходите к нам и регистрируете право собственности на данный гаражный бокс.
( – Я хочу продать свой сад. Слышала, что сейчас это стало сделать сложнее, чем раньше. Подскажите, куда мне надо обратиться в первую очередь?
– Сейчас, чтобы продать свой сад, необходимо зарегистрировать у нас право на дом, который находится на этом садовом участке. Садовый участок подразумевает за собой два объекта недвижимости – садовый домик и земельный участок. Они продаются хоть и в одном договоре, но отдельными пунктами. Как правило, на землю у людей документы есть – это синие свидетельства, которые выдавались ее владельцам в 1993-1995 годах. Садовые домики никто не регистрировал и теперь, перед продажей, людям приходится это делать. Для этого нужно обратиться в архитектурный отдел администрации города и составить акт приемки этого домика. Кроме того, нужно сделать межевание земельного участка и кадастровый план. После этого люди приходите к нам, зарегистрируют свои права на садовый участок, и в дальнейшем вы сможете его продать или оставить по наследству.

«Прямую линию»
провела
Ольга ИСАКОВА.


← Назад  ↑ Вверх  ↓ Вниз  § На главную 



Добавить свой комментарий
   
Поля помеченные знаком * обязательны для заполнения.
Комментарии к новостям на данной странице отражают исключительно мнения их авторов или пользователей, их опубликовавших. Администрация сайта оставляет за собой право удалять или корректировать комментарии по своему усмотрению.
 
 Популярные новости
 Последние комментарии

Рейтинг@Mail.ru

При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на Краснотурьинск.ру обязательна.
© 2002-2017  Краснотурьинск.ру