Особенности погашения ипотечных кредитов

Любому человеку, который нашел наиболее подходящую недвижимость под ипотеку и подходящий банк для взятия кредита, который переждал оформление и все же смог получить кредит, в будущем все еще предстоит самая важная процедура – погашение кредита. Этот этап самый длительный и важный. Рассмотрим с чем именно можно столкнуться в процессе закрытия ипотечного кредита.

Большое значение имеют установленные сроки погашения ипотечного кредита. Если кредит аннуитетный, то он погашается равными частями, если же кредит дифференцированный, то самыми значительными будут первоначальные платежи, а далее они будут уменьшаться. Если вы можете оплатить постоянно сумму, которая превышает обязательные ежемесячные платежи, то таким образом вы можете быстрее погасить кредит и сэкономить на процентах. Данный метод является актуальным только тогда, когда кредитор не против досрочного погашения кредита. Помимо всего этого, если вы собрались брать хоум кредит кредитный калькулятор поможет вам рассчитать наиболее выгодные условия выплаты (какой срок и какая сумма).

Второй не менее важный пункт - при оформлении кредита особую роль стоит уделять графику выплаты платежей. Оговоренный график не стоит нарушать, если у вас нет желания дополнительно платить еще и штрафы. Отличный вариант – создать и подписать договор со своим работодателем о перечислении (безналичном) с вашей заработной платы суммы, которая соответствует ежемесячной выплате по кредиту. Данный вариант удобен, так как вам не надо помнить о выплате очередного платежа, в любом случае вы не просрочите.

Чтобы облегчить кредитную нагрузку можно использовать налоговые вычеты. То есть при помощи этих вычетов можно экономить в сторону пользу приобретения недвижимости (жилой) или погашения кредита на налоге (подоходном). Само оформление данного вычета легко осуществить. Необходимо в налоговую предоставить оригиналы таких документов как договоры о купле-продаже, квитанции о выплатах по кредиту. Далее определенная часть уплаченного раньше подоходного налога приходит обратно налогоплательщику. Эти вычеты наиболее полезны людям, которые получают только белую зарплату.

Также согласно закону для закрытия ипотечного кредита можно использовать материнский капитал. Но доступ к этим средствам возможен только после того, как ребенок достиг трехлетнего возраста.

Если к оплате кредита подойти с умом, то можно быть всегда в выигрыше.

Дата публикации: 12.09.13