информационный портал
Подписывать или не подписывать?
Что скрывается за выбором способа управления вашим домом.
Что скрывается за выбором способа управления вашим домом.
Уже давно идет речь о том, что нам, обычным квартиросъемщикам, необходимо определиться с выбором способа управления собственным домом: куда и сколько, во что и когда вкладывать те деньги, которые мы ежемесячно вносим в кассы приема платежей за коммунальные услуги. Это раньше было все общее, и деньги, собранные с одного дома, тратились на ремонт соседнего. Сейчас же будет все по-другому – денежные средства, собранные с квартиросъемщиков каждого конкретного дома, будут аккумулироваться и на какой-то другой потрачены не будут.
С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, принесший в жилищную сферу много изменений. В том числе – в установление порядка проведения конкурса на управление жилищным фондом и порядка выбора управляющей компании. За последние пару месяцев многие горожане (жители многоквартирных домов) обнаружили в своих почтовых ящиках бланк договора на управление, содержание и ремонт дома, заключив который, собственники жилья выбирают управляющей компанией МУП «ГУ ЖКХ». На данный момент только 70 процентов горожан остановили свой выбор на этом предприятии. Остальные либо не доверяют его работникам, либо не определились с выбором. Хотя, скорее всего, большинству просто лень – ведь надо пошевелиться и куда-то пойти, а каждый думает, что и без него все образуется: «авось кто-нибудь из соседей подсуетится, и все разрешится без моего личного участия». Надо сказать, что так не получится – делать выбор все равно придется. Пусть даже законодатели и обсуждают сейчас вопрос о продлении срока выбора управляющих компаний, с русской привычкой откладывать дело в долгий ящик нам и целого года снова не хватит. И в конце концов может получиться так, что дома, где не выбран способ управления, будут выставляться на «аукцион» и, скорее всего, конкурс выиграет какая-нибудь екатеринбургская фирма. А практика показывает, что управляющие компании-«однодневки» далеко не редкость. На свете много мудрецов, страстно желающих обмануть народ и нажиться на этом. Получите от такой компании квитанцию - внесете квартплату, а она соберет свои сотни тысяч и благополучно скроется с глаз долой.
Для того, чтобы рассмотреть все «плюсы», которые даст подписание договора именно с МУП «ГУ ЖКХ», мы обратились к юрисконсульту данного предприятия Татьяне Константиновне Ананьевой.
Долги. Ни для кого не секрет, что в каждом доме живут нерадивые квартиросъемщики, имеющие задолженность за жилищно-коммунальные услуги, то есть фактически каждый дом - должник. Какая еще управляющая компания будет расплачиваться за должников перед поставщиками коммунальных услуг? А мы трудимся на благо населения. Поставщики не раз грозили нам отключением электроэнергии, поставляемой в жилые дома. Мы решаем эти вопросы мирным путем: чтобы покрыть долги квартиросъемщиков, берем кредиты в банках под большие проценты и рассчитываемся с поставщиками.
Субсидии. Если МУП «ГУ ЖКХ» будет управляющей компанией, то людям проще будет оформить субсидии на оплату ЖКУ - что очень важно, так как у всех есть родственники, друзья, знакомые, которым необходима государственная поддержка в оплате за квартиру.
Льготы. Здесь перечень лиц, имеющих право на льготу, еще более широкий. В каждом доме проживает несколько категорий льготников. Кто-нибудь задумывался о том, что будет с этими людьми, если будет другая управляющая компания? Им придется заново переоформлять документы, что требует усилий и времени, и в этот период они не смогут пользоваться льготами.
Коммунальные услуги. Их краснотурьинцы получают вовремя - все живут в тепле и с водой. Кстати, в нашем городе раньше всех в области (!) включили отопление. В других городах ситуация намного хуже.
Ремонт и содержание жилья. Ежемесячно люди платят «за содержание» и «за ремонт» и часто задают вопрос: где эти деньги? Давайте разберемся. Ремонт фасадов делается? Делается. Город преобразился. Ремонтируются кровли. Внутри подъездов тоже проводятся ремонты. Необходимо только прийти и подать заявку. Делается и более невидимая работа - содержание чердаков и подвалов, коммуникаций. Дворники ежедневно убирают придомовую территорию, вывозится мусор, содержатся в рабочем состоянии лифты, проводится застекление окон в подъездах и прочее. На все эти работы требуются миллионы и миллионы рублей, которые складываются из платы каждого квартиросъемщика, среди которых много должников.
Магазин в жилом доме. Сейчас очень много помещений, находящихся на первых этажах многоквартирных домов, переведены в категорию «нежилые», то есть выкуплены под магазины. Их хозяева, как собственники, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. У многих из них в собственности тысячи метров площади, они имеют прибыль, а оплачивать эту строку расходов не хотят. Содержание и ремонт жилья при этом ложится на плечи населения. МУП «ГУ ЖКХ» направило иски в Арбитражный суд - подало на взыскание убытков и понуждает к заключению договора. И вполне успешно! Если все собственники нежилых помещений заключат договор, то выполнение ремонтов и работ по обслуживанию будет 100-процентным.
Тарифы. Не нужно обвинять МУП «ГУ ЖКХ» в повышении квартирной платы. МУП «ГУ ЖКХ» - «транзитная» организация. Наша функция: начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и сбор денежных средств - с населения собрали и передали поставщику. Тарифы утверждаем не мы, а поставщики коммунальных услуг. (Тарифы на жилищную услугу в текущем году утверждены постановлением Главы городского округа).
Наши кадры. Юристы, экономисты, бухгалтера, служба энергосбережения и паспортисты, инженера - все специалисты в своем деле, ценные кадры, имеют многолетний опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Товарищество собственников жилья – как альтернатива. Еще существует перспектива обслуживать дом самостоятельно. Это когда собственники одного жилого дома организуют товарищество собственников жилья и заключают все договоры самостоятельно. С поставщиками коммунальных услуг, с предприятиями, обслуживающими жилищный фонд, с предприятиями, которые занимаются начислением и сбором квартирной платы, с подрядчиками, которые занимаются ремонтом жилищного фонда, и многое, многое другое.
Вопрос к читателям. Вы уже решили, нужно ли подписать этот договор? И нужна ли вам другая управляющая компания?
Посредник нужен обязательно
Говоря о выборе МУП «ГУ ЖКХ» в качестве управляющей компании, нельзя не упомянуть об их формах работы с квартиросъемщиками. На протяжении двух лет городское управление жилищно-коммунального хозяйства пытается убедить граждан в актуальности выбора старшего по дому (подъезду). Человека, который будет посредником между жильцами и коммунальщиками. Именно он будет по-хозяйски следить за всем домом и, замечая дефекты, ходить в ЖЭУ и подавать заявки на текущие и капитальные ремонты, замену труб, покраску почтовых ящиков и так далее. Старший по дому – то звено, которое позволит ускорить процесс доведения до работников ЖКХ проблем квартиросъемщиков и наладить обратную связь, что порой сложно сделать отдельно взятому гражданину, выступающему от себя лично, а не от коллектива.
Сейчас в городе порядка 70 старших по дому, выбранных общим собранием жильцов и на договорной основе с МУП «ГУ ЖКХ» занимающихся этой деятельностью. Кстати, за свой труд они получают от 150 до 300 рублей в месяц, в зависимости от количества квартир в доме.
Я повстречалась с некоторыми из них, чтобы узнать, насколько эффективен такой способ взаимодействия и не сталкиваются ли они с негативным или халатным отношением со стороны коммунальщиков. Если верить каждой из этих женщин, то за то время, что они занимаются подобной деятельностью, им многого удалось добиться – от ремонта систем отопления до замены почтовых ящиков. Отношение работников ЖКХ к ним всецело положительное.
Газета "Заря Урала"
Ольга Исакова ()
|
|
При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на krasnoturinsk.ru обязательна. |
| © 2002-2010 www.krasnoturinsk.ru | |