информационный портал
– Сергей Николаевич, объясните, пожалуйста, что это за «упрощенный порядок», насколько действительно проще теперь стать законным владельцем земли или садового домика?
– Если человек решил оформить право собственности на свой земельный участок, первым делом он должен получить кадастровый план участка. При оформлении садовых домиков справку из БТИ, как это было раньше, предоставлять не нужно. Теперь гражданам достаточно самостоятельно заполнить декларацию. Но если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, требуется участие БТИ. При этом нужно отметить, что законодатель упростил процедуру. Раньше регистрация во многих случаях не могла состояться, так как от собственника требовали предъявить разрешение на строительство. Теперь это разрешение не требуется. Достаточно с помощью БТИ оформить технический паспорт; до 2010 года даже не нужно предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию.
В нашем отделе размещена памятка о порядке заполнения декларации об объекте недвижимости. Любой желающий может взять у специалистов приемки документов указанную декларацию и заполнить ее в двух экземплярах самостоятельно или с помощью наших специалистов.
– Расскажите подробнее об этой декларации: кому надо ее заполнять, какие сведения в нее необходимо вносить?
– Декларация нужна владельцам дачных и садовых домов, гаражей, а также владельцам иных объектов, созданных на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, для регистрации права на них. В декларацию включаются сведения об адресе объекта, виде, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных этажей, годе создания объекта, сведения о материалах наружных стен, подключении объекта недвижимого имущества к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Кроме того, в декларацию необходимо внести сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества. Также, при наличии общей собственности, требуются сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества: общая долевая или общая совместная собственность. Если общая долевая собственность, то указывается размер доли в виде правильной простой дроби. Образец заполнения декларации есть у нас на информационном стенде.
– Сергей Николаевич, за регистрацию прав на имущество надо платить госпошлину. Каков ее размер?
– В настоящее время размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений, прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц установлен законодателем в размере 500 рублей, по ранее возникшим правам — 250 рублей. С 1 января 2007 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ. В соответствии с ними размер госпошлины за госрегистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества снижен до 100 рублей. Госпошлина, уплачиваемая при регистрации земли, не зависит от размеров участка.
– Какие еще документы, кроме декларации об объекте недвижимого имущества, нужно собрать и представить в Регистрационную службу?
– Заявление о госрегистрации права, платежный документ об оплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающий документ на земельный участок (он не требуется, если ранее право на земельный участок было зарегистрировано в установленном федеральным законом порядке). Также обязательным документом является кадастровый план земельного участка, если раньше он не представлялся в регистрационную службу и не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Для регистрации прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо представление технического паспорта (к началу «дачной амнистии» утверждена его новая форма), который до 1 января 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества. Представление разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства, а также разрешение на его строительство до 1 января 2010 года не требуется.
– Все ли земельные участки можно приватизировать?
– Нет, не все. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, на расстоянии 20 метров от края воды вглубь берега. Если участок предоставлялся во временное пользование на правах аренды, право собственности оформлено быть не может.
– Как зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке?
– Во-первых, у вас должен быть документ о предоставлении вам земельного участка, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок. Во-вторых, земельный участок должен быть предоставлен до вступления в действие Земельного кодекса, т. е. до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. В-третьих, необходим кадастровый план соответствующего земельного участка.
– Что делать, если границы и площадь участка после обмера не совпадают с теми данными, что значатся в документах? Нужно ли платить за лишние метры?
– Если в кадастровом плане после межевания указана площадь участка больше, чем по документам, ни за что платить не надо. Если с соседями по участку нет споров, а также если из «лишних соток» нельзя сформировать самостоятельный участок, закон разрешает оформить «лишние» метры в собственность. В любом случае описание участка в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) в части его площади будет производиться по кадастровому плану земельного участка. Если же существует спор по техническим характеристикам между органами технического либо кадастрового учета и правообладателем, изменения могут быть внесены на основании судебного акта.
– Обязательно ли оформлять свой земельный участок и домик на нем в собственность? Что это дает владельцу?
– Для граждан переоформление права пользования в собственность - право, а не обязанность. Я считаю, что лучше зарегистрировать недвижимость на участке, ведь в дальнейшем это намного упростит и оформление наследства, и продажу садового участка, а согласно ст. 35 Земельного кодекса «не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
– Сергей Николаевич, в вашей службе какое-то время назад были ужасные очереди. Готовы ли вы к тому, что горожане в большом количестве пойдут в вашу службу? Что вы предпримете по этому поводу, как планируете «бороться» с очередями?
– О том, сколько людей решит воспользоваться упрощенной схемой регистрации, пока говорить сложно, но уже сейчас обращаются за госрегистрацией около 10 человек в неделю. Касаясь проблемы очередей, скажу, что мы увеличили часы приема с 8.00 до 17.00, для удобства заявителей распределяем их по времени в порядке очередности на текущий день, то есть каждому назначаем свое время. Также обращаю внимание, что в связи с утверждением Министерством юстиции РФ Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации, где предусмотрена возможность предварительной записи заявителей, мы начали вести такую работу и записываем граждан при личном обращении на текущий и следующий день в удобное для них время. И для этого не обязательно приходить именно к 8.00.
И еще одна большая просьба к заявителям - гражданам и организациям: читайте, пожалуйста, информацию, которая размещена на стендах в отделе, вы сэкономите время и себе, и специалистам приема документов.
Газета "Заря Урала"
Ольга Исакова ()
|
|
При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на krasnoturinsk.ru обязательна. |
| © 2002-2010 www.krasnoturinsk.ru | |