ОФОРМЛЯЙТЕ ЗЕМЛЮ, ПОКА БЕСПЛАТНО

Прямая линия

12 августа в ходе «Прямой линии» «Зари Урала» на вопросы горожан отвечал руководитель Краснотурьинского филиала Учреждения юстиции
по регистрации сделок с недвижимостью Сергей Николаевич ШАТОВ.

– Здравствуйте, звонит пенсионер Семенов. Разъясните, что у вас за новая организация такая? Чем занимается?
– Учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью - организация далеко не новая, 1 сентября ей исполнится пять лет. Оформляем сделки с недвижимостью. За весь период работы оформили примерно 20 тысяч объектов. Мы находимся в областном подчинении. Осенью 2003 года произошла оптимизация структуры областного Учреждения юстиции, Карпинский филиал был присоединен к нашему. Теперь единый Краснотурьинский филиал принимает к обслуживанию приблизительно 550 дел в месяц. У нас в штате 15 человек, из них чистых специалистов - 12. Персонал квалифицированный. Могу заметить, что по итогам 6 месяцев 2004 года Краснотурьинский филиал признан лучшим по Северному округу (высчитывается средний показатель количества принятых на регистрацию дел на одного специалиста).
– Здравствуйте, это Сергей Николаевич? У меня неприватизированная квартира, а со мной проживает внучка, она прописана. Очень волнуюсь, не получится ли так, что после моей смерти к ней кого-нибудь подселят или вообще выселят, раз жилье не наше личное?
– Вам совершенно не следует беспокоиться. Если внучка прописана, то никто ее не сможет выселить оттуда, а она сама будет вправе приватизировать квартиру.
– Да?
– Однозначно. Она имеет полное право жить в вашей квартире и приватизировать ее.
– Большое спасибо, что объяснили.
– Алло, я попала на «Прямую линию»? Вам звонит Инна Васильевна Кириллова. Мой сын живет в квартире деда, зарегистрирован там 9 лет. Подскажите, он имеет право приватизировать квартиру?
– Конечно, имеет полное право.
– Благодарю.
– Добрый вечер. Раньше в нашем городе не было Учреждения юстиции. Все купли-продажи квартир, другие операции с недвижимостью оформлялись через нотариусов и БТИ. А сейчас, что, нужно переделывать имеющиеся на руках договора еще и в вашей юстиции?
– Нет. Если в БТИ договор зарегистрирован, то все в порядке. То есть у нас дополнительной регистрации не требуется.
– Здравствуйте, я говорю с Сергеем Николаевичем? Вас беспокоит пенсионерка Самкова. Дом по ул. Карпинского, 36 - ветхое деревянное жилье. Там живут моя дочь, внучка и внук - инвалид с детства. Они уже намучились за 20 лет, ведь в доме живут, в основном, бомжи да бывшие заключенные. Мои родственники обратились в соответствующий орган по поводу приватизации жилья, но нам было отказано. Мотивировали тем, что старый дом находится в аварийном состоянии и намечен под снос. Скажите, насколько правомочен подобный отказ? Все ли тут справедливо?
– Поскольку дом в аварийном состоянии, вам дали законно обоснованный ответ. Приватизировать такой жилфонд нельзя.
– Ну хорошо. Вот, как нас уверяют, в 2006 году дом собираются сносить. Что в данном случае получат за одну комнату три жильца, мои родственники?
– Им должны предоставить другое жилье в соответствии с социальными нормативами. Это составляет 18 квадратных метров на каждого прописанного члена семьи, в сумме получается 54 квадратных метра.
– И потом это будет уже государственная квартира?
– Да.
– Правда ли, что ее нельзя будет приватизировать?
– Почему вы так решили?
– В народе гуляет слух, будто со следующего года государство отменит приватизацию...
– Мне трудно сказать, откуда берутся эти слухи. Приватизацию «отменяют» каждый год. Лично я убежден, что подобного не произойдет, все останется без изменений.
– Значит, можно будет сделать обмен или продажу квартиры?
– Сначала необходимо приватизировать вашу новую квартиру, и только тогда позволено будет ее менять, продавать.
– Алло, вас беспокоит Сергей Аншаков. Будьте добры, дайте небольшую консультацию. Какая собственность нуждается в регистрации?
– Все объекты недвижимого имущества. Для населения это квартиры, гаражи, жилые дома, садовые домики, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Для предприятий - сооружения, для железной дороги - рельсовое хозяйство.
– Сколько стоит регистрация недвижимости?
– Плата утверждена постановлением Правительства, там фиксированные суммы. За оформление приватизации - 500 рублей, для пенсионеров - 250 рублей. За куплю-продажу квартир обязательный платеж 500 рублей, плюс еще 500 рублей за регистрацию права собственности (для пенсионеров - 250 рублей). Также для пенсионеров 50-процентные скидки по садовым домикам, гаражам и наследству.
– А почему такие длинные очереди? Слышал, что на прием в ваше учреждение трудно пробиться...
– Ну почему очереди большие, это не так. Знаете, ведь и за хлебом бывают очереди, и в магазинах... Я думаю, здесь просто присутствует нездоровый ажиотаж. У нас люди сдают документы на регистрацию в течение дня, то есть, если с утра пришли, то уж к концу рабочего дня обязательно попадут на прием. А вот в Серовском филиале, для сравнения, очередь обычно из 150 человек, люди утром и вечером устраивают переклички. Зато потом они расходятся, в первой половине дня реально стоят в очереди человек 10, а после обеда и вовсе никого нет...
– За какое время выполняется регистрация?
– У нас четко установлены месячные сроки. Когда наплыв желающих оформить сделки снижается, мы успеваем регистрировать и за три недели. Но даже в сложные периоды, когда активность клиентов возрастает или наши сотрудники находятся в отпусках, Учреждение все равно выдерживает месячный срок оформления. Вообще, механизм следующий. Люди подают документы. Далее бумаги передаются на экспертизу: эксперт может созвониться с клиентом, попросить дополнительные документы, либо что-то уточнить, сверить данные в договоре. Затем документы поступают регистратору, который регистрирует права, заполняет свидетельство, ставит печати и отправляет на выдачу.
– Здравствуйте. Сергей Николаевич, хотела у вас совета попросить. Я живу в своем, частном доме с огородным участком. В последнее время много слышала и читала о том, что надо что-то делать с землей - брать в аренду или выкупать. Но если честно, я не совсем понимаю, зачем это нужно?
– Я кратко выскажу главную мысль. Пока большинству граждан, имеющих землю, государство позволяет оформлять ее бесплатно. Право на бесплатную приватизацию земельного участка имеют те, у кого до 6 марта 1990 года были заключены различные договоры по приобретению в собственность: купили, получили в наследство, построили. И нет никакой гарантии, что в недалеком будущем государство не примет закон, обязывающий платить за такую приватизацию серьезные деньги. Вдруг Правительство заявит: почему мы должны отдавать государственную землю бесплатно? Поэтому мы советуем клиентам оформлять землю сейчас, хотя бы брать в аренду.