Любым делом должны заниматься профессионалы

Жилищный вопрос. Для большинства из нас это самая острая проблема. Кто не хотел бы улучшить свои условия, иметь более комфортное жилье?
Но когда наступает счастливый момент и у нас появляется возможность приобрести или продать квартиру, мы зачастую оказываемся в ситуации, не менее сложной, чем сбор средств на жилье, - поиск выгодного варианта. Мы судорожно пытаемся искать по объявлениям, обращаемся в рекламные агентства, опрашиваем знакомых. Часто такие способы приводят к нежелаемым результатам. Чтобы избежать потерь и разочарований, нужно обращаться за помощью в солидные конторы, занимающиеся недвижимостью и имеющие хорошую репутацию. Возникает вопрос: как найти именно ту организацию, которая, действительно, поможет?
Наша сегодняшняя встреча с человеком, который знает о рынке недвижимости в Краснотурьинске абсолютно все. Его организация работает в сфере купли, продаж и обменов вот уже более десяти лет и за этот срок зарекомендовала себя как надежный деловой партнер.
Итак, Евгений Борисович МАКАРОВ, директор агентства недвижимости «Город».
– Евгений Борисович, интересно узнать, какой вид жилья пользуется наибольшим спросом в нашем городе сегодня?
– Недорогое жилье в данное время самое ходовое. В первую очередь это однокомнатные квартиры. Ими интересуются молодые семьи, не имеющие собственного жилья, пожилые люди, которым сложно содержать квартиру из нескольких комнат, коммерсанты. Сегодня однокомнатная квартира - самый, что называется, ходовой товар. Следующий сегмент, пользующийся таким же высоким спросом - это престижное жилье, трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в лучших районах города (Базстроевская-Молодежная, восточный район, юго-восточный, Октябрьская и т. д.). Это жилье выбирают люди, скажем так, с хорошим достатком. Так что наибольшая популярность у недорогого жилья и у самого престижного. Все остальное пользуется довольно ровным, стабильно средним спросом.
– Во сколько сегодня оценивается жилье в «столице Северного Урала»?
– Цены, конечно, разнятся в зависимости от района и других характеристик квартиры. Однокомнатные: «хрущевки», к примеру, стоят 380-400 тысяч рублей, в панельных домах - 400-450 тысяч, улучшенной планировки - 500 тысяч (не первый этаж). Двухкомнатные: квартиры времен Никиты Сергеевича «тянут» уже на 550-560 тысяч, в панельных домах - 570-620 тысяч, улучшенной планировки - 650 тысяч. Цены на трехкомнатные находятся в промежутке от 600 тысяч до 2 миллионов. Заметна разница в ценах между «хрущевками» и квартирами улучшенной планировки, причем хочется заметить, что цены на первые стоят на месте, а цены на вторые постоянно растут. Поэтому с каждым годом эта разница становится все больше и больше.
– Сегодня чувствуется оживление среди владельцев квартир на первых этажах. Судя по постоянно открывающимся магазинам, это жилье пользуется огромной популярностью.
– Информация не совсем, или скажем, совсем неверная. Когда тенденция к покупкам этих квартир только складывалась, варианты искали предприниматели, а сегодня ищут уже владельцы квартир. Очередь таких желающих составляет около ста человек. Конечно, по улице Ленина этот сегмент практически исчерпан, а те, кто еще имеет там квартиры - уже получили очень хорошие предложения. Улицы подальше от центра не пользуются таким спросом. Это связано с большими расходами по переводу квартир в нежилые помещения. Деловые люди сейчас не бросаются на предложения о продаже квартир, они выбирают выгодное место для своих офисов, и уже тогда владельцам квартир предлагают продать или поменять их жилье.
– Бытует мнение, что сделки с недвижимостью занимают много времени клиента. За какое время реально можно продать или поменять квартиру, дачу или гараж?
– Обычный срок продажи - один месяц, при условии, что цена реальна и у вас не первый и последний этаж. Но продать можно и за два-три дня, только нужно помнить о том, что срочность влияет на стоимость.
– Евгений Борисович, всем известно, что цены на жилье все время растут, а как это выглядит в процентном отношении?
– Да, это постоянная тенденция, рост составляет 20-35 процентов в год. Недаром вложение капитала в недвижимость считается одним из самых выгодных.
– Какое влияние на эти цены оказывает «приезжий капитал»?
– В данное время такое влияние не наблюдается. 4 года назад это действительно являлось проблемой, так как был большой прилив приезжих из Казахстана и других регионов. Сейчас же, наоборот, гораздо больше людей уезжает, так как цены на жилье очень высокие и за те же деньги можно купить хорошую жилплощадь в средней полосе России.
– Создается впечатление, что цены на недвижимость в Краснотурьинске завышены искусственно. Так ли это?
- Нет. Весь вопрос в том, что в городе нет первичного рынка жилья, не ведется строительство новых домов. Пока этого не будет, цены будут держаться на очень высоком уровне. Нам необходимо вести строительство, причем дешевого жилья.
– Какие сделки вы считаете самыми сложными?
– Самые сложные - это обмен одной большой жилплощади на две. Например, трехкомнатную квартиру на однокомнатную и двухкомнатную. Ведь в этом случае необходимо, чтоб обмен удовлетворял сразу троих хозяев, а у всех разные потребности, взгляды и желания.
– Евгений Борисович, прошло уже более полугода с момента принятия нового Жилищного кодекса, с какими проблемами, связанными с этим нововведением вы столкнулись?
– Существует два нюанса, о которых хотелось бы сейчас сказать. Во-первых, возникают проблемы с оформлением перепланировки квартир. В данное время независимо от того, что вы изменили в своей квартире: разобрали встроенный шкаф или перенесли стену - административные санкции абсолютно одинаковы. Хотя, на мой взгляд, к данному вопросу должен быть индивидуальный подход, в зависимости от последствий такой перепланировки. Во-вторых, хотелось бы предупредить горожан о следующем. Если в какой-либо сделке участвует неприватизированная квартира, то тот, кто ее приобретает должен знать, что в дальнейшем ему не удастся ее бесплатно приватизировать.
– Кстати, о приватизации. Может ли ваше агентство помочь решить проблемы, связанные с этой процедурой?
– Мы предлагаем в двухнедельный срок оформления документов два варианта действий. При первом варианте мы сами собираем необходимые справки, оформляем все бумаги, а вас приглашаем два раза для подписания основных документов. При втором варианте, вы у нотариуса оформляете доверенность на одного из наших агентов и забираете уже готовые юридически правильно оформленные документы через определенное время. Второй вариант будет дороже ровно на стоимость доверенности.
– Наверняка многих читателей заинтересует вопрос: во что обойдется сотрудничество с агентством «Город»? Какой процент от суммы сделки потребуется заплатить?
– Мы в отличие от других не работаем с процентами, у нас разработана система фиксированной ставки, независимой от стоимости квартиры. Когда клиент обращается к нам, мы его сразу знакомим с нашими расценками, причем они складываются из стоимости тех или иных справок, срока оформления документов. Срок для нас роли не играет, просто получить справки за три дня во многих учреждениях стоит намного дороже. Фиксированная ставка намного выгоднее нашим клиентам.
– Евгений Борисович, конечно, оформить доверенность и все доверить профессионалам удобно, но существует некоторый страх, и он вполне резонный. Какие вы даете гарантии своим клиентам?
– Страха быть не должно, ведь с 2000 года сделка, не зарегистрированная в учреждении юстиции, не считается законной (в любом случае). Введение этого закона до минимума сократило факты мошенничества.
– Тем не менее, мы постоянно слышим о «черных риэлторах», а есть такие в нашем городе?
– «Черных», слава богу, нет. Но были и есть «серые». Поэтому не стоит доверять первому встречному, и, прежде чем что-либо сделать со своей недвижимостью, проконсультируйтесь. В нашем агентстве консультации - бесплатны. Внимательно относитесь к оформлению доверенностей. Доверенность на действия по сбору справок не сможет лишить вас прав на свою недвижимость, а если у вас попросят доверенность на право продажи - задумайтесь, с чем останетесь вы.
– Через ваше агентство прошло уже более 10000 клиентов, какие чаще всего ошибки допускают люди в отношении к своей недвижимости?
– Халатность в оформлении документов - прежде всего. Например, имущество, приобретенное в браке. Жили, жили, что-то произошло - разошлись, а официально развод не оформили, через какое-то время один из супругов решает продать или обменять свою квартиру, а без разрешения второго это сделать невозможно. Вот здесь и начинаются проблемы по поиску бывшего мужа или жены. Если бы все документы были оформлены в срок, то никаких сложностей бы не возникло. Еще встречаются такие случаи. Оформив сделку у нотариуса, люди думают, что все сделано. Не регистрируют ее в учреждении юстиции, БТИ. В дальнейшем, решив продать или обменять квартиру, понимают, что сделать это очень тяжело. Вплоть до обращения в суд, где им приходится доказывать, что это именно их жилплощадь. Поэтому любые документы, хоть косвенно касающиеся прав на недвижимость, должны быть в полном порядке, данный вопрос не терпит небрежности.
– С какими трудностями приходится встречаться и что мешает в работе?
– Как ни парадоксально, - это люди, самостоятельно занимающиеся продажей своих квартир. Объясню на примере. Решил человек продать квартиру, дал объявление в газету, сам придумал цену, как правило, заоблачную. Например, миллион рублей. Начинаются звонки, звонят и те, кто хочет купить, и те, кто тоже продает. Ими движет желание узнать, за сколько продается такая же квартира, и назначить цену на свою. Услышав ее, понимают, что свои квартиры можно продать еще дороже. В результате этих некомпетентных решений в городе начинается ажиотаж, все подходят с вопросами: «Что, опять квартиры подорожали? Почему?» и т. д. Это мешает налаженной работе, приходится успокаивать людей, разъяснять, почему возникают такие разговоры. Хотя многие уже понимают, что любым делом должны заниматься профессионалы. Люди, знающие все тонкости данного дела, имеющие соответственное образование и опыт работы в данной сфере.



Агентство недвижимости «ГОРОД» работает в Краснотурьинске с 1994 года.
За 11 лет его деятельности в компанию обратились около 10 тысяч человек - это каждый седьмой житель города или каждая третья краснотурьинская семья.
Агентство работает с крупными и средними предприятиями Северного Урала.
В «Городе» работает 6 человек, все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно повышают свой профессиональный уровень, выезжая на различные семинары.