Как сделать перепланировку офисного здания?

С развитием отечественной бизнес-сферы остро стал вопрос об организации пространства офисных помещений. Здания, которые повсеместно строятся, отвечают всем заявленным требованиям, но старый фонд нуждается в существенных изменениях.

Купив офисное здание, бывшее в эксплуатации, владелец часто сталкивается с необходимостью капитального ремонта. Ряд работ можно проводить сразу же, но серьезные изменения требуют соглашения с соответствующими органами. Например, перепланировка офисного пространства, которая нацелена на создание новых кабинетов либо объединения комнат в единое пространство, проводится только после сбора всех необходимых документов и получения разрешений во всех инстанциях. Особенно это касается изменений, которые затрагивают несущие конструкции. Если владелец помещения проведет перепланировку, не дождавшись урегулирования вопроса, то его могут привлечь к административной ответственности и даже заставить вернуть все как было. Кроме того, такое помещение нельзя будет продать либо обменять. Одним словом, решив провести капитальный ремонт без соглашения, владелец офисного здания не выиграет на этом, а только потеряет время и деньги.

Для недвижимости офисного типа существует ряд ограничений, поэтому следует сначала посоветоваться со специалистами – возможна ли перепланировка вообще, а затем уже можно приступать к подготовке пакета документов. Для получения разрешения потребуется техпаспорт недвижимости, документ собственности, техзаключение о состоянии здания, проектная документация.

Равнение на зарубежные тенденции

Избежать волокиты, связанной с перепланировкой офисного пространства, помогут новые решения, которые широко применяются за рубежом. Там офис давно перестал быть помещением с отельными кабинетами, рабочие места отделяются друг от друга при помощи перегородок. Такое обустройство можно проводить без специальных разрешений, перегородки монтируются быстро и не требуют серьезных изменений помещения. Кроме того, «открытый» офис способствует повышению эффективности труда. Доказано, что специалисты, работающие на виду, выполняют свои обязанности в несколько раз продуктивней.

В отечественных реалиях перепланировка офисного пространства при помощи перегородок и вовсе считается оптимальным вариантом. Владельцу здания не нужно собирать документы, обходить многочисленные инстанции, ждать разрешений, которых в итоге можно и не получить. Хотя каждый владелец недвижимости в праве выбирать сам, какой способ ему подойдет.

Дата публикации: 12.04.13