Новость

Пт 09.04.2004

Вечерний Краснотурьинск

Новости от Вечерки

автор: Сhitatel

просмотров: 1075

Для печати

Новости от Вечерки

НУ И НУ…

У Вас есть магазин? Тогда мы идем к Вам!!!

В Краснотурьинске никто не защищен от произвола власти. Предпринимателю, ведущему свою деятельность с 1999 года и вовремя оплачивающему счета за аренду помещения, было отказано в продлении договора аренды. Ирина Николаевна Князева понесла убытки на сумму более миллиона рублей из-за того, что ей было предписано освободить помещение в кратчайшие сроки и, естественно, никого не волновало, куда она вот так в одночасье денет скоропортящиеся продукты питания и торговое оборудование. Неприятности, пришедшиеся на долю этой молодой, находящейся на 5-м месяце беременности, женщины, свалились, что называется, нежданно-негаданно. И вместо того, чтобы тихо и мирно готовиться к радостному событию – появлению на свет ребенка, Ирина должна сейчас решать глобальную для семьи проблему – как жить дальше…
Предпринимателем Ирина Николаевна стала в 1996 году. Именно тогда они с мужем решили, что должны строить свое будущее сами, собственными силами, не перекладывая заботу о своем будущем и будущем своих детей (а их в семье Князевых уже двое, а в скором времени станет трое) на кого бы то ни было. Решившись на это смелый шаг, Князевы приняли участие в конкурсе, проводимом Камской кондитерской фабрикой. Выиграв его, Ирина стала первым дистрибьютором фабрики в нашем регионе. В Карпинске и Краснотурьинске появились отделы, где продавались конфеты Камской кондитерской фабрики. Конечно, не все было гладко и безмятежно, но иначе нельзя в таком деле, как бизнес.
Прошло три года, дело шло довольно успешно, и настала пора расширить его. У них уже был маленький магазинчик в Карпинске, где продавались различные продукты. Теперь Ирина и Валерий решили добавить к своей скромной торговой «империи» магазин в Краснотурьинске. Тогда в нашем достославном городе был магазин от птицефабрики «Краснотурьинская», который нашел приют на улице Попова в доме с номером 26. Птицефабрика переживала не лучшие времена, долги ее росли, и содержать магазин этому предприятию становилось не по силам. Вот тут и появились Князевы, которые взяли магазин в аренду у птицефабрики и даже оставили весь прежний штат продавцов магазина. Помимо отдела, торгующего продуктами птицеводства, в магазине появились и другие отделы, среди них, естественно, и кондитерский.
В 2001 году Князевы заключили договор аренды помещения уже с администрацией города сроком на один год. Они вовремя вносили арендную плату и оплачивали коммунальные услуги, и нареканий со стороны арендодателя – администрации города, не было.
В 2003 году Князевы в очередной раз продлили договор аренды. Правда, теперь в нем появились новые условия – предпринимателям запретили сдавать торговые площади в субаренду, а также была разработана ремонтная смета. Предприниматели выполнили все мероприятия по ремонту помещения и благоустройству территории возле магазина – все требования арендодателя. Раз уж им была запрещена субаренда, Ирине и Валерию пришлось заключать договоры со всеми производителями и продавать их продукцию самим, без посредников. За все время в магазине сложился трудолюбивый и дружный коллектив – настоящая команда единомышленников, делающая общее дело. Задержки в выплате заработной платы своим работникам Князевы никогда себе не позволяли, считая, что человек всегда должен получать деньги за свой труд.
Гром грянул 2 марта, когда в магазин с проверкой пришли сотрудники комитета по управлению имуществом администрации города. Сами Князевы были в Екатеринбурге и проверка проходила в их отсутствие. Комиссия, в состав которой входили и. о. председателя комитета по управлению имуществом Т. П. Сухомлинова, зам. председателя того же комитета С. М. Срывкин и специалист Л. П. Долбилова, проверяли, каким именно образом были устранены нарушения, выявленные в сентябре (речь идет как раз о субаренде). Проверяющие не обнаружили у продавцов, торгующих семенами, фруктами и промышленными товарами, договоров с Ириной Князевой и сделали вывод, что этот факт нарушает условия договора аренды, а именно пункт 6.2.3. Конкретно этот пункт касается условий досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в 10-дневный срок (!), если арендатор сдает помещение в субаренду иному лицу без письменного согласования с арендодателем. Вот на этом-то основании и было принято решение, что по истечении срока действия 25 марта договор аренды не продлевать…
15 марта Ирина и Валерий побывали на приеме у главы города В. Е. Михеля, на этой встрече присутствовал и первый зам В. А. Щупов. Ни к каким позитивным результатам встреча не привела, и все доводы, приведенные предпринимателями, отметались сходу. Как выяснилось, помещение магазина по Попова, 26 уже обещано другому арендателю, а именно Красноуральской птицефабрике. Вот и пришлось Князевым за 10 дней вывезти все оборудование и нереализованную продукцию, что, как уже говорилось выше, вылилось в миллионный ущерб. Им также пришлось демонтировать навесной потолок и панели, на которые были затрачены немалые деньги.
Где же тут собака зарыта? Действительно ли Князевы грубо нарушили условия договора или это вскрытое «нарушение» – всего лишь повод отказать в аренде неугодным предпринимателям? Попробуем разобраться. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает всего лишь 4 основания для досрочного расторжения договора. Все они оговорены в статье 619 «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя». Основаниями для досрочного расторжения договора служат: использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; действия арендатора существенно ухудшают имущество; нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы; допущена просрочка в проведении капитального ремонта арендатора. В кодексе также оговорено, что арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязанностей в разумный срок. И только если в этот срок арендатор не выполнил требований, другая сторона может обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Вот так-то. Арендодатель, если усмотрел основания для расторжения договора, содержащиеся в данной статье Гражданского кодекса, должен в суде доказать наличие таких оснований. Расторжение договора происходит на основании судебного решения! Никакого судебного заседания не было. Гражданский кодекс оговаривает, что в договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора. К этим условиям комитет по управлению имуществом, видимо, и относит пресловутый пункт 6.2.3 договора аренды.
А так как досрочно договор расторгнуть вроде и оснований нет, то пришли к выводу, что договор можно просто не продлить – благо срок его действия как раз заканчивался. А нормы Гражданского кодекса – основного закона в гражданских правоотношениях – писаны не для всех. Ну так вот, закон устанавливает, что в продлении срока действия договора аренды может быть отказано, только если арендатор не исполнял свои обязанности надлежащим образом (не вносил арендную плату, не производил ремонт и т. д.). Но ни Гражданский кодекс, ни договор, подписанный между ИП Князевой и администрацией, не содержит обязанности арендатора заключить трудовые договоры. И если признать, что ИП Князева выполнила свои обязанности в полной мере, как это было предусмотрено договором, то, следовательно, она имела преимущественное право требовать продления срока действия договора на новый срок. И более того, выискав подобные хлипкие основания, администрация города заложила хорошенькую мину замедленного действия под новый договор с красноуральцами. Статья 621 Гражданского кодекса гласит: «Если арендодатель отказал в продлении срока действия договора на новый срок, но в течение года … заключил договор аренды с новым лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков…».
Но все-таки вопрос в другом. Хотелось бы знать, где же потерялись корни и каковы причины, заставившие подыскать (видимо, в спешке…) столь надуманный повод, чтобы освободить помещение?.. Почему представители комитета по управлению имуществом сочли отсутствие у продавцов трудовых договоров нарушением? То, что продавцы не имели на руках трудового договора, еще не означает, что их у него нет вообще. Наверное, вполне объяснимо, что люди не имеют такой привычки – всюду ходить с договором в кармане. Это же не паспорт все-таки.
Даже если нет у них этих договоров, это не делает их субарендаторами ИП Князевой. По сути ситуация просто анекдотичная, если бы не последствия. Двух продавцов почему-то сочли субарендаторами, хотя, по сути, они просто занимались своим прямым делом – продавали товары, принадлежащие предпринимателю Князевой. А есть ли у них трудовой договор, нет ли его – это уж никак не проблема комитета по управлению имуществом администрации города Краснотурьинска – вовсе не комитету по управлению имуществом здесь надо суетиться. Просто предприниматель нарушила Трудовой кодекс, не заключив со своими работниками трудовые договора – но это уже трудовое право и разбираться, нарушены его нормы или нет, должны специально обученные люди – государственные инспекторы труда, а не работники комитета по управлению имуществом. Хотя, может, просто все работники администрации хотят исполнять скромную роль бога и давать любые указания, вне зависимости от того, входит ли принятие таких решений в их компетенцию или нет?
В акте проверки использования помещения, который и послужил основанием отказа в аренде, есть ссылка на некую Т. В. Дмитриеву (кто такая эта г-жа Дмитриева и какую должность она занимает – осталось тайной). В официальном вроде бы документе содержится туманный намек на информацию администрации города Карпинска (ИП Князева зарегистрирована именно там), что, мол, сейчас там не зарегистрирован ни один трудовой договор с работниками Ирины Князевой. Но позвольте, что за информация, якобы из администрации Карпинска? Если комитет по управлению имуществом делал официальный запрос в Карпинск, то где официальный же ответ на него? Почему он не приложен к акту, раз уж подтверждает нарушения? Кто такая Т. В. Дмитриева, почему она предоставляет такую информацию? Если эта женщина – лицо официальное, то почему не указана должность, а лишь номер телефона? Почему вообще комитет по управлению имуществом лезет в дела, не имеющим к нему никакого отношения? Вопросы, вопросы, вопросы… Если комитет по управлению имуществом и пытался показать видимость законности, то ему это удалось плохо. Ну, право же, несерьезно это, товарищи, приводить такие аргументы, уж больно смахивающие на надуманные.
А может быть, все проще: в городе с торговыми помещениями кризис – не хватает их даже местным предпринимателям, а квартиры на первых этажах раскупаются под магазины как горячие пирожки. А тут такой монстр птицепрома – Красноуральская птицефабрика – в город решил пожаловать. Да еще посодействовать в выделении площадей для магазина самолично директор из Красноуральска просит, письма областному начальству пишет. Вот, наверное, и попросили товарищей из комитета (нет, не госбезопасности, а управления имуществом) подсуетиться, хотя бы трудовые договора проверить, информацию у г-жи Дмитриевой получить – в общем, найти основание какое-нибудь, чтобы договор не продлять. Такая вот любительская постановка под названием «Партия сказала «надо» – комсомол ответил «есть».
Вот и получается, что сегодня комитет по управлению имуществом берет на себя право контролировать трудовые отношения, завтра он начнет спрашивать медицинские справки или аттестаты о среднем образовании. Значит, абсолютно никто из арендаторов городской собственности не застрахован от подобного произвола. В любой момент к ним могут прийти и проверить что угодно. А потом и отказать в аренде, поскольку предприниматель плохо учился в школе? Значит, это нормально, что Ирина Князева теперь расхлебывает последствия действий администрации Краснотурьинска?
Редакцией «ВК» был направлен запрос в комитет по управлению имуществом города Краснотурьинска, и в ответ пришел документ в высшей степени любопытный, много объясняющий (если уметь между строк читать). Выяснилось, что действительно помещение по улице Попова, 26 будет передано в аренду ГУП птицефабрике «Красноуральская» для организации фирменного магазина. Это сделано на основании распоряжения заместителя главы города по экономике, управлению имуществом и строительству В. Щупова. Конкурс на право аренды, чтобы выявить более перспективного арендатора, администрацией города проводиться не будет. Интересовал нас и план проверок арендуемых помещений на 2004 год. Уж больно любят на него ссылаться чиновники, не раз и не два попадалась на глаза фраза «в ходе плановой проверки»… Приводим ответ, что называется, без купюр: «План проверок использования арендуемых помещений возникает в рабочем порядке, на основании систематических данных по контролю за поступлением в городской бюджет платежей за аренду муниципальных нежилых помещений, по данным МУП «ГУ ЖКХ» и МУП «Тепловые сети», а также в случае необходимости – по жалобам жителей города». Судя по этому ответу, никакого плана проверок нет в природе, более того, складывается впечатление, что сотрудники комитета могут пойти с проверкой куда и когда им вздумается – но все будет по «плану». Сами «план» пишем – сами исполняем.
Еще вот такой пункт кажется интересным: распоряжение о передаче в аренду отдал заместитель главы города г-н Щупов. Это, конечно, просто замечательно! Такой честный и неподкупный человек не может ошибаться. И он все может решить правильно. То есть так, как надо. То ли дело другие города – ну, такие мелкие и непродвинутые, как Москва, Екатеринбург. Там почему-то действуют положения, позволяющие реализовывать право аренды на объекты муниципальной собственности только на торгах и аукционах. То есть, там зачем-то блюдут интересы городского бюджета – объявляют открытый конкурс, принимают предложения от всех (а не только от «нужных» предприятий), а потом выбирают самое выгодное – только для города, а не для отдельно взятых городских чинуш. Ну, мы то с вами понимаем, что нам Москва и иже с нею? Ведь Краснотурьинск впереди планеты всей!!! А у руля ТАКИЕ люди! Они в одиночестве и десяток комиссий заменят.
Так что ждите, господа арендаторы. Вдруг завтра заместитель главы города В. Щупов распорядится отдать в аренду кому-нибудь и ваше помещение. А уж нарушения обязательно найдутся. Опять же договора при себе нет или справку у врача не взял…






← Назад  ↑ Вверх  ↓ Вниз  § На главную 



Добавить свой комментарий
   
Поля помеченные знаком * обязательны для заполнения.
Комментарии к новостям на данной странице отражают исключительно мнения их авторов или пользователей, их опубликовавших. Администрация сайта оставляет за собой право удалять или корректировать комментарии по своему усмотрению.
 
 Популярные новости
 Последние комментарии

Рейтинг@Mail.ru

При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на Краснотурьинск.ру обязательна.
© 2002-2020  Краснотурьинск.ру